Avalúos comerciales de bienes inmuebles para distintos encargos valuatorios como:

1. Avalúos comerciales para transacciones entre privados (inversión – desinversión)

2. Avalúos para hipotecas.

3. Avalúos para procesos judiciales como separación de bienes, sucesiones, particiones materiales y diversos litigios.

4. Avalúos para Normas internacionales de Contabilidad y de Información Financiera (NIC Y NIIF)

5. Avalúos para normas colombianas de contabilidad COLGAAP

6. Avalúos para negociaciones con el Estado (Ley 388 de 1997, decreto 1420 de 1998 y resolución 620 de 2008)

Estudios para fortalecimiento fiscal de municipios y áreas metropolitanas, relacionados con el incremento del valor del suelo por acciones urbanisticas (POT, PBOT, EOT), actos administrativos (planes parciales) o por obras civiles ejecutadas por el Estado, tal como se relaciona a continuación:

1. Plusvalía ley 388 de 1997, decreto 1420 de 1998 y resolución 620 de 2008

2. Plusvalía de anuncio de proyecto decreto 2729 de 2012

De igual manera se ofrece asesoria integral en todos los componentes de este tipo de estudios, necesarios para el cobro de la contribución:

-Técnico: Analisis de normatividad, hechos y areas generadoras, avalúos P1 y P2 entre otros.

-Tributario: Analisis estatuto tributario, elaboración proyecto de acuerdo, proyección de actos administrativos (resoluciones), capacitación a funcionarios

-Jurídico: acompañamiento a resolución de recursos del contencioso, notificación y respuesta técnica a demandas

Estudios para fortalecimiento fiscal de municipios y áreas metropolitanas, relacionados con la financiación de obras públicas por la contribución de Valorización, en sus componentes:

1. Estudios de prefactibilidad: Analisis de capacidad de pago, determinación de costo total de obra, analisis de Beneficio Técnico Unitario – BTU (valorización del suelo a nivel del proyecto) y determinación de zona de influencia preliminar.

2. Estudio de factibilidad: Determinación de zona de influencia directa e indirecta definitiva, determinación del monto distribuible

3. Distrubución del gravamen: factorización, determinación de exentos y de liquidación de gravamen a nivel predial

De igual manera se ofrece asesoria integral en todos los componentes de este tipo de estudios, necesarios para el cobro de la contribución:

-Técnico.

-Tributario: Analisis estatuto tributario, elaboración proyecto de acuerdo o estatuto de valorización, proyección de actos administrativos (resoluciones), capacitación a funcionarios.

-Jurídico: acompañamiento a resolución de recursos del contencioso, notificación y respuesta técnica a demandas.

Valoración de activos fijos como:

1. Muebles y enseres

2. Maquinaria fija y movil

3. Equipos especializados

4. Vehiculos, maquinaria amarilla

Según se encuentre conveniente, se usarán distintas metodologías como:

– Metodo comparativo de datos de mercado (valor razonable de mercado bajo NIIF)

– Método del costo de reposición depreciado, con los siguientes metodos de depreciación: Linea recta, linea recta múltiple y unidades de producción

Avalúos de empresas y negocios en marcha de distintos tipos como:

1. Valor de liquidación

2. Valor de negocio en marcha bajo NIIF.

3. Valor accionario o intrínseco

Los profesionales de COVAL SAS, cuentan con amplia experiencia en el cálculo de perjuicios para procesos judiciales como:

1. Daño emergente: Disminución del patrimonio demostrables en el proceso

2. Lucro cesante: Rentas dejadas de percibir demostrables en el proceso

3. Lesión enorme: perjuicios graves demostrables dentro del proceso judicial

Consultoria & Valoración realiza un acompañamiento integral en el proceso judicial con actividades como:

1. Preparación de los abogados en aspectos técnicos de las audiencias, formulación de cuestionario de preguntas de los interrrogatorios

2. Asistencia a juzgados o tribunales como sustento de prueba de parte

3. Proyección de respuesta a demandas o contrademandas

4. Apoyo en la formulación de los alegatos de conclusión.

Gestión de parte o la totalidad de los derechos de propiedad inmueble para proyectos públicos y privados, tal como se relaciona a continuación:

1. Gestión de servidumbres: Derecho de usufructo por un periodo determinado o indeterminado para proyectos electricos, hidrocarburos, acueductos entre otros

2. Gestión predial integral: Compra de derecho pleno de propiedad de parte o la totalidad de los inmuebles para proyectos de infraestructura eléctrica, hidrocarburos, vías, acueductos entre otros.

Entre las actividades que se ofrecen en el portafolio se encuentran:

-Elaboración de expediente
-Estudio de títulos
-Levantamiento topográfico
-Inventarios y ficha predial
-avalúo comercial + calculo de perjuicios (de ser el caso)
-Oferta de compra o de constitución
-Escrituras
-Registro
-Acompañamiento en casos de expropiación e imposición (de ser el caso)

Experiencia en la asesoría para la inversión y desinversión de bienes inmuebles:

1. Establecimiento de valor de venta
2. Oferta de compra
3. Gestión notarial y registral
4. Elaboración de contratos de mandato.
5. Gestión para arrendamiento